8,85 %, ca fait beaucoup !

L’ICC est un indice terrible : tout le monde veut y échapper (surtout quand il augmente comme en ce moment, le dernier indice trimestriel grimpant de la bagatelle de 8,8 %!). Après les logements qui ont quitté le navire depuis fort longtemps, les commerces sont eux aussi entrés dans la danse du “tout sauf l’ICC”. Et grâce à un récent décret, vont y échapper. Seuls restent donc concernés les utilisateurs (et propriétaires…) de bureaux. On imagine que le discours n’est pas le même des deux côtés de la barrière. Et à notre question “feedback”, nous avons bien senti qu’entre ceux “qui en ont marre du changement de la règle du jeu dès que les loyers augmentent”, ceux qui pensent que “le moment de la négociation est venue” et ceux qui estiment que “8,8 % est un chiffre tout simplement inadmissible”, les différences de point de vue s’expliquaient certainement par les positions respectives. En tant qu’utilisateur, je ne peux que trouver… que cela fait beaucoup. Et qu’une bonne négociation avec son propriétaire est toujours meilleure qu’un mauvais procès (car quand l’augmentation dépasse 25 %, on peut s’adresser au juge). Tout le monde est-il d’accord ? A suivre…

35 % vous êtes sur ?

C’était joué d’avance : dans le cadre de l’opération des 30 000 logements achetés aux promoteurs pour en “faire” des logements sociaux, le prix allait être la grande question. Un des gros acheteurs, André Yché avait d’abord évoqué, dans les colonnes de “Profession Logement”, une décôté “d’au moins 25 %”. Nul n’avait murmuré. Mais le bouillant président de la Société nationale immobilière vient d’aller plus loin en évoquant cette fois une réduction de 35 %. Colère des promoteurs : et le président de la FPC, Jean-François Gabilla de se fendre d’un communiqué, et d’une interview à paraître, toujours dans Profession Logement : “la FPC se félicite des accords conclus portant sur 4 200 logements mais émet les plus expresses réserves sur la décote moyenne indiquée de 35 % du coût de revient, baisse de TVA incluse“.

On laissera les négociations avec les plus grands promoteurs de la place continuer leur bonhomme (on l’espère) de chemin. Notons simplement que ce dispositif finit par abolir la “différence” entre logement social et logement privé : voilà des immeubles qui n’étaient nullement prévus pour une occupation sociale et qui vont par un simple cout de baguette (magique ?) de leur nouveau propriétaire être attribués selon des critères “sociaux”. On connait depuis longtemps la technique à Paris, où en raison de l’absence de construction, la Ville “finance” bien plus de logements qu’elle n’en construit. Bref, un HLM aujourd’hui, c’est vraiment un “immeuble comme un autre”.

Pierres d’Or : le jury a (bien) travaillé

Réunis au siège d’immoweek, 5 place des Victoires, les “Pierres d’or” 2008  soit Guillaume Poitrinal,Unibail, Professionnel de l’année; François Bertière, Bouygues Immobilier; Pierre Beckerich, Euragone; Philip Gaillard, HRO; Henry Gast, BNP Paribas REIM, Olivier Gérard, Cushman & Wakefield; Marc-Antoine Jamet, LVMH; Alban Liss, Generali Immobilier, (Maurice Gauchot, CB Richard Ellis, s’était excusé) qu’accompagnaient le preprésentant de notre partenaire Eurohypo, Patrick Lesur, ont travaillé avec notre rédaction (Valérie Garnier et Thierry Mouthiez ainsi que votre serviteur)  ce matin du mercredi 26 novembre pour désigner les nominés aux Pierres d’or 2009 (save the date si vous etes abonné : vous serez invité le 5 février prochain à ce grand événement professionnel au Grand Hotel à Paris).  Et on ne réunit pas des “pros” de cette qualité et de ce niveau sans que les débats soient vivants… Le résultat ne sera divulgué que la semaine prochaine. Mais je vous promets quelques belle surprises. Car le tout, dans cette selection très disputée est de montrer la diversité des entreprises et des parcours. Dans un contexte difficile pour le secteur…

Un espace de liberté

Bienvenue sur ce nouveau blog : un espace de liberté pour parler d’immobilier… mais pas seulement ! Rendez-vous mardi 25 novembre sur ce site.