Le Blog de Pascal Bonnefille

Simone Bertière : une (grande) leçon !

Pascal Bonnefille — Wed, 29 Jun 2011 10:01:47 +0000

Hier soir, le Cercle des femmes de l’immobilier, à l’initiative de la toujours dynamique Joëlle Chauvin, se réunissait autour d’une grande dame de l’Histoire : Simone Bertière. A 84 ans, l’auteur d’une admirable biographie du cardinal de Retz (si vous êtes à la recherche d’un livre palpitant pour cet été, n’hésitez pas !), a répondu à nos questions (votre serviteur était – merci Joëlle !- le seul représentant du sexe masculin présent à la soirée) avec une simplicité, un brio et une élégance remarquables. Le thème ? « Marie-Antoinette, femme d’influence », en écho au bel opus de Madame Bertière « Marie-Antoinette, l’insoumise » (paru en 2002 chez Bernard de Fallois)… De quoi réfléchir au destin prodigieux et terrible de cette femme (« moyenne » si on en croit Stefan Zweig). L’invitée d’honneur, qui prépare un « Grand Condé » (à paraître en octobre prochain), sait captiver son public par la qualité de son intervention, qui n’exclut nullement l’humour et le charme. Un modèle pour ceux, qui comme moi (je vous reparlerai des « Ateliers d’histoire » très prochainement) sont passionnés par la chose historique. Bref, autour du parcours peu ordinaire d’une souveraine à la modernité souvent étonnante, la description d’une époque, d’un monde en pleine, et souvent douloureuse, évolution. Simone Bertière nous y a donné une grande leçon d’histoire. Et de vie.

Le 13 heures de l’immobilier : votre nouveau rendez-vous quotidien !

Pascal Bonnefille — Tue, 21 Jun 2011 12:54:02 +0000

Proposer à tous les acteurs du marché de l’immobilier une vision toujours plus complète, et donc bien informée, de leur secteur d’activité est notre préoccupation, et, tout simplement, notre raison d’être. C’est pourquoi l’équipe d’Immoweek innove en vous proposant désormais chaque jour « le 13 heures de l’immobilier » : ce qu’il faut savoir à la mi-journée. Venant en complément de nos lettres hebdos, de nos immomails exclusifs, de nos magazines, de notre site internet (dont une version entièrement nouvelle sera mise en place à la rentrée) et de nos événements, cette « quotidienne » a pour objectif la rapidité et l’efficacité. En quelques minutes, un tour d’horizon sur tous les domaines d’activité, les nominations, les rendez-vous importants.Mais aussi, les « petites phrases », un chiffre du jour, les analyses qui comptent. Bref, de l’info simple, directe, utile !

Pour vous abonner à cette newsletter, il vous suffit de laisser vos coordonnées mail sur : le13heures@immoweek.fr

Rétention « coupable » ?

Pascal Bonnefille — Wed, 08 Jun 2011 14:16:29 +0000

L’éditorial de notre confrère Bertrand Desjuzeur (de Jurishebdo immobilier) attire justement notre attention sur un récent arrêt du Conseil d’Etat « qui refuse de soumettre l’article 1396 du CGI [ autorisant la majoration de taxe foncière pour les terrains constructibles] au Conseil constitutionnel au titre d’une question prioritaire de constitutionnalité ». A priori, voici plutot de quoi passionner quelques juristes que les professionnels du secteur. Que nenni ! Car comme le souligne l’auteur de l’édito, « cet arrêt arrive à point nommé pour conforter l’assise du projet du Gouvernement de lutte contre la pénurie foncière, qui prévoit de modifier le régime des plus-values applicables aux ventes de terrain ». Mais son avis est très défavorable à la solution retenue par les pouvoirs publics, et agréée par le Conseil d’Etat. Bertrand Desjuzeur estime en effet que « le propriétaire d’un terrain non constructible, lors du changement de statut de son bien, va devenir ipso facto coupable s’il le conserve, sauf s’il en profite pour réaliser la plus-value que provoque la décision publique de le rendre constructible »…

D’abord, le terme « coupable » est peut être un peu lourd, concernant une majoration de taxe foncière. Ensuite, même si nous sommes bien d’accord que la mobilisation du foncier est souvent bien molle du côté des pouvoirs publics (promenez vous dans Paris pour admirer tout le foncier qu’on néglige d’exploiter !), on ne peut être que satisfait quand une disposition essaie de « fluidifier » les transactions. Et comme en France, fiscalité rime souvent avec « culpabilité », le bâton fiscal pourrait être, en l’occurence, utile….

L’encadrement des loyers, une mauvaise « bonne idée »

Pascal Bonnefille — Wed, 08 Jun 2011 13:15:22 +0000

Les temps de campagne électorale sont consacrés, bien logiquement, aux promesses, aux espérances, aux projets. Puis la cruelle réalité revient en force… et il faut « faire avec ». Les états généraux du logement, bien organisés aujourd’hui par l’Union HLM, ont permis à plusieurs candidats, plus ou moins déclarés, de dire leurs intentions. Disons le : c’est une bonne initiative qu’il faut saluer. Réunir François Hollande, Marc-Philippe Daubresse, Hervé Morin et on en passe, ne peut qu’être intéressant et permettre au débat d’avancer. Le logement est une préoccupation constante des Français, les sondages l’attestent : les politiques ne peuvent y être indifférents. Bon point donc pour l’organisation.

Autre bon point, selon nous : la quasi, et touchante, unanimité sur la nécessité de la relance de la construction. Aujourd’hui, il semble bien que tout le monde soit d’accord sur la priorité à donner à l’augmentation de l’offre. François Hollande, candidat à la primaire socialiste, a frappé le plus fort, côté chiffres, en voulant que la mise sur le marché d’ « un million de
logements nouveaux » soit « l’objectif du prochain mandat ». On se souvient que le candidat Sarkozy plaidait lui pour la construction de 500 000 logements chaque année. On en est hélas bien loin…

Centrons nous donc sur les propositions du candidat à la candidature socialiste, François Hollande. Son premier souhait ? « Une loi de programmation sur 5 ans, au lendemain de
l’élection présidentielle », qui prendrait « en compte tous les éléments du dossier: foncier, aides fiscales, logements sociaux et documents d’urbanisme pour qu’il y ait davantage de logements et surtout de meilleurs logements », a-t-il expliqué. Fort bien ! Mais là où le bât blesse, c’est dans la proposition reprise du programme du PS : une loi d’encadrement général des loyers. « Si j’étais président », a affirmé (souhaité ?) le président du conseil général de Corrèze, « je demanderais qu’il y ait une disposition législative qui soit prise (…) pour que lors de la première mise en location du logement et lorsqu’il y a relocation du logement, il puisse y avoir encadrement du loyer en fonction des prix pratiqués dans le quartier considéré ». Superbe phrase, excellent objectif de justice, merveilleuse « bonne idée » mais, hélas, comment l’appliquer ? Notre pays s’est doté, en 1948, d’un admirable arsenal visant à réglementer les loyers (on se souvient avec émotion d’un professeur de l’ICH qui le qualifiait de « monument législatif »….). Las, le monument a très vite pris l’eau : ses dispositions, plus intelligentes les unes que les autres, se sont avérées catastrophiques pour le développement du logement en France, créant de substantielles rentes de situations pour les heureux occupants de tels logements, mais marquant pour longtemps la méfiance envers l’investissement locatif d’habitation.

A Paris, et dans les plus grandes villes, les plus touchées par l’augmentation des loyers, ne serait il pas plus sage, d’augmenter massivement l’offre de logements, plutôt que de la raréfier, comment on le voit, notamment, dans la capitale ? Question idiote qu’on posera très prochainement dans les colonnes d’Immoweek-Profession Logement….

Affaire Tron : moins on construit, plus un logement « ville de Paris » vaut de l’or….

Pascal Bonnefille — Wed, 24 Mar 2010 10:55:20 +0000

Les mésaventures de Georges Tron (après celles, parmi d’autres, de l’ancien directeur de cabinet de Christine Boutin) illustrent parfaitement la terrible ambiguïté du logement « social » à Paris. Obtenir un tel logement offre à son détenteur un avantage considérable : même dans le cas d’un logement non HLM (comme celui du nouveau secrétaire d’Etat à la fonction publique), cet avantage représente environ la moitié du prix. Et quand on obtient un « vrai » HLM, c’est le « jackpot »… puisque le prix moyen tourne alors autour de 6 euros du m2 alors que le locatif parisien atteint souvent les 25 voire 30 euros… Qu’on nous comprenne bien : qu’il existe des privilèges, des passe-droits, des avantages est un fait qui dure depuis que le monde est monde ! Ce qui est plus ennuyeux, moralement bien sûr mais aussi financièrement (car tous ces logements sont acquis, entretenus, financés par nos impôts), c’est que le « social » soit ainsi si lourdement détourné de ses fins initiales. Que l’on se rassure : dans les moins bons arrondissements de la capitale (où l’avantage est un peu moins fort et l’environnement moins agréable que rue Mademoiselle), les logements sont davantage attribués à des personnes dont on peut dire qu’elles « méritent » un logement aidé par la collectivité. Mais dans les beaux quartiers, dans le centre (on serait curieux de connaitre le nom des locataires du charmant petit immeuble que la Sagi a livré rue Colbert juste derrière la Bibliothèque nationale, à deux pas du Palais royal…) les « méritants » laissent souvent -et pour cause- la place aux « pistonnés ». La construction de logements (sociaux ou pas) étant pratiquement nulle à Paris, on voit mal comment le phénomène pourrait s’arrêter. La collectivité publique organise la rareté -pour d’excellentes raisons bien sûr – , puis se lamente de la hausse des prix (qu’elle ne voit pas, coté transactions d’un mauvais oeil car les droits d’enregistrement tombent dans son escarcelle), puis… continue à organiser la rareté et le cycle infernal continue. Qui s’étonnera alors que les plus malins essayent d’y échapper ?

Mipim 2010 : ça repart mais… sans folie !

Pascal Bonnefille — Thu, 18 Mar 2010 14:42:51 +0000

Le jeudi est traditionnellement le jour de plus grande affluence du Mipim et permet donc, sans pouvoir dresser un bilan définitif, de se faire une idée des tendances générales du grand rendez-vous planétaire. D’abord, une constatation – qui ne constitue nullement un scoop : il y a moins de monde dans les allées, phénomène amplifié par le soleil rayonnant et la douceur actuelle du climat cannois (ah la Cote d’Azur au printemps….). Mais l’essentiel n’est pas là : après l’atonie (n’employons pas de litote) de l’année dernière, marquée par le choc qu’a constitué la crise pour tous les pros du monde entier, les affaires reprennent. Certes, bien des interrogations demeurent et nul ne peut prédir un redemarrage échevelé (qui le souhaite d’ailleurs ?) mais le mouvement des transactions annoncées ou en cours de négociation est sensible. Le marché de l’investissement est vivant, car le problème actuel n’est nullement un manque de liquidités… mais plutot un manque de produits ! Si le marché locatif est plus… prudent, de belles transactions ont lieu : chacun sait bien que des mesures d’accompagnement permettent de signer, dans l’intérêt de chacun. Bref, malgré le ciel bleu, le soleil… et les incertitudes, les pros travaillent à nouveau. Le marché, dans son ensemble redémarre, sans folie mais non sans espoir !

Hier soir, à Cannes, bien des intervenants du secteur ont salué Thierry Renault, qui a fait grandir et prospérer le Mipim : ce grand pro des salons a reçu de Reed Midem un hommage bien mérité !

Pourquoi il faut lire « L’Architecture d’aujourd’hui »…

Pascal Bonnefille — Wed, 03 Mar 2010 16:43:27 +0000

L’Architecture d’aujourd’hui, revue de référence a, grâce à Jean Nouvel et une équipe, dont le talentueux rédacteur en chef Cyrille Poy, retrouvé son allant, son inventivité et son sens… de l’info. Dans la dernière livraison de ce prestigieux confrère, on pourra découvrir une interview très exclusive (et très intéressante) de rien moins que… le président de la République. Le chef de l’Etat s’exprime sur le « grand Paris » de ses rêves. Et on sait qu’en cette matière, ses interventions sont rares, plus encore que celles de son secrétaire d’Etat chargé de la région capitale. Et l’entretien s’étend sur une dizaine de pages, ce qui prouve bien qu’il ne s’agit pas de quelques mots glanés au passage. Inutile ici de résumer en quelques mots ce document… capital. Il faut le lire (et s’abonner à la revue : voir www.larchitecturedaujourdhui.fr). Retenons simplement l’idée (dûe au génial Frank Gehry mais reprise à son compte par Nicolas Sarkozy) de « relooker la tour Montparnasse, pour en faire un symbole de la créativité échevelée du nouveau Paris« . On ne peut que souscrire à cette perspective… même si sa mise en application est complexe. Les professionnels de l’immibilier ont donc tout intérêt à se « brancher » sur cette revue, intelligente et passionnée : ils y trouveront matière à élargir leurs horizons, et à y dégoter quelques bonnes idées. Une bonne revue, de haut niveau, avec un abonnement payant ? Un modèle qui au XXIème siècle conserve toute sa place !

Pourquoi un ministre ?

Pascal Bonnefille — Thu, 04 Feb 2010 16:23:25 +0000

Qu’on le regrette ou pas, qu’on le critique ou non, la France est un pays de tradition monarchique. L’Etat est le grand manitou qui règle les problèmes de chacun. Même dans une profession (l’immobilier d’entreprise) où les pouvoirs publics ne sont pas aux premiers plans des décisions (ce sont souvent davantage les collectivités territoriales) et où les professionnels ne demandent pas, contrairement au Logement, l’intervention du grand mentor à tout bout de champ, la présence d’un représentant du Gouvernement constitue un événement et aussi une reconnaissance. Quel a été notre souci, il y a douze ans, lors de la création des « Pierres d’Or » ? Offrir aux professionnels du secteur une reconnaissance publique dont, trop souvent à notre goût, ils étaient privés. Le succès, immédiat, de la manifestation a montré que ce désir était très présent. Il ne s’est pas démenti depuis. Mais toute notre action a été de nous situer… dans la tradition hexagonale, en souhaitant faire venir à nous (c’est à dire aux pros), un représentant du Gouvernement. C’était chose faite l’année dernière avec la présence d’Eric Woerth, ministre du Budget qui, de surcroit, venait pour se voir attribuer une Pierre d’Or. Celle, rien de moins, de « Professionnel de l’année ». Quelques années plus tot, on imagine quels cris d’orfraie auraient lancé les conseillers d’un ministre ainsi couronné ! Cette année, aux 12èmes Pierres d’Or, organisées par Immoweek-Expertise Pierre, à la Cité de l’Architecture, c’est le secrétaire d’Etat au Logement et à l’Urbanisme, Benoist Apparu qui a accepté d’être présent pour remettre personnellement deux Pierres d’Or : celle de « Professionnel de l’année » à Christophe Kullmann, et celle de l’Immobilier durable à Philippe Pelletier.Et il l’a fait avec la bonne grâce et la simplicité qui est souvent celle de cette nouvelle génération de serviteurs de l’Etat.

Le travail (qui a été, notamment, le nôtre) a donc porté ses fruits (labor omnia vincit, me disait mon grand père latiniste) : les politiques en poste considèrent les professionnels de l’immobilier au même titre que ceux d’autres secteurs, comme l’industrie automobile ou les assurances. Longtemps pestiférés, ils sont aujourd’hui considérés comme des acteurs économiques qui comptent « comme les autres ». Et pour nous, cette victoire constitue, au fond, une « Pierre d’Or » d’honneur… que nous nous attribuons sans vergogne !

PS : si vous souhaitez visionner cette 12eme cérémonie des Pierres d’Or, connectez vous sur immoweek.fr

Claude Parent : une belle expo, un hommage mérité

Pascal Bonnefille — Tue, 02 Feb 2010 16:04:18 +0000

Soyons honnêtes, nous ne connaissions guère la Maison de l’Iran à la Cité universitaire de Paris ou l’église Sainte-Bernadette du Banlay à Nevers, qui sont deux des « icônes » de l’architecture signées pas notre homme. On avait vu seulement des photos de ses « maisons cultes » (le célèbre cube renversé de la Maison Drusch à Versailles ou la Maison Bloc à Antibes). Bref, si Claude Parent est un architecte incontournable (rendons grâce à Lahlou Khelifi qui nous a fait découvrir ce grand monsieur), son travail n’est pas le plus visible, notamment à Paris hélas. Mais ce que la belle exposition de la Cité de l’architecture (dont la scénographie élégante est signée rien moins que Jean Nouvel) nous donne aussi à voir c’est l’œuvre graphique de ce très grand archi. L’exposition exploite en effet la mine des archives du grand homme et insiste sur son influence sur des « plus jeunes » que nous aimons beaucoup (Rem Koolhaa ou Zaha Hadid qui signe une tour.. à Marseille bien sûr). On y apprend aussi que ce non conformiste, au caractère bien trempé, a connu et rencontré, notamment, Tinguely ou Yves Klein. Bref, une exposition qui va au-delà du simple hommage (fort mérité au demeurant)…
Exposition par la Cité de l’architecture et du patrimoine/Institut français d’architecture, avec le concours du FRAC Centre et du Centre Pompidou, grâce au mécénat de la Fondation EDF Diversiterre et au soutien de LVMH / Moët Hennessy . Louis Vuitton, ainsi qu’avec le concours des sociétés Alcan composites (Dibond®), Plexiglas® et ThyssenKrupp Cadillac Plastic, iGuzzini, Lafarge et Tollens

Foncièrement rassurant

Pascal Bonnefille — Thu, 26 Nov 2009 15:10:58 +0000

La Tribune, encore avec une autre (et intéressante) opinion de Christophe Kullmann, président du directoire de Foncière des régions qui nous annonce d’entrée de jeu (ce n’est pas un scoop) que « 2009 restera comme une année morose pour l’immobilier de bureaux en France« . Mais il souhaite comparer l’actuelle crise à celle des années 1990 (que les plus de 20 ans connaissent fort bien…), car, selon lui, « trois éléments distinguent la situation actuelle de celle des années 1990« . La trilogie des différences ? 1 -pas de surproduction de bureaux en France. 2 – un contexte très différent pour les financements immobiliers. 3 -les taux d’intérêt demeurent historiquement bas. Conclusion du président de la foncière : « Finalement, le seul véritable point commun entre la crise des années 90 et la crise actuelle est que l’une comme l’autre nous interrogent sur nos stratégies et sur la meilleure façon de satisfaire nos clients » Et de défendre.. le rôle des foncières : « dotées d’un statut favorable à l’investissement, et d’une expertise immobilière reconnue, les cinquante-cinq sociétés foncières cotées ont pu ces dernières années se développer et devenir pour certaines des leaders reconnus de leur secteur en Europe. Acteurs à part entière du monde économique, les foncières cotées ont le défi de continuer à investir, à construire et à entretenir des immeubles de qualité qui répondent durablement à la demande des entreprises et de leurs salariés. Le ralentissement économique rend ces défis plus complexes, mais les grandes foncières cotées sont bien positionnées pour continuer à les relever« . Bref, l’homme de Foncière des régions a une vision quasi opposée à celle du gestionnaire de Constructa que nous citions la semaine dernière. Est-ce si étonnant ?